Что такое лизинг?

Лизингом называется специальный финансовый инструмент, который связывает три стороны для покупки и следующей за ней сдачи в аренду какого-либо имущества. В лизинговых отношениях продавец продает определенное имущество лизингодателю, а лизингодатель сдает его в аренду лизингополучателю. При этом каждая из трех сторон получает выгоду от сделки. Иногда продавец и лизингодатель объединены в одном лице, например, в случае, если производитель сдает в лизинг свою продукцию.

Лизинг становится необходимым, когда у лизингополучателя нет средств для покупки имущества, предлагаемые кредитные продукты для него не выгодны, продавец не готов предоставить длительную рассрочку, и аренда не оправдана. Тогда лизингополучатель обращается к лизинговой компании, которая покупает имущество и отдает его в аренду. При этом не нужно немедленно начинать платежи, что выгодно лицу, получившему лизинг. Претензии по качеству продукции направляются не владельцу, а непосредственно производителю. Пользователь имущества может приобрести его в собственность по  истечению срока договора или досрочно.

Все три стороны, участвующие в процедуре лизинга, тесно связаны друг с другом на всем протяжении договора. Иногда число участников лизинга становится больше трех. Это происходит, когда приходится привлекать дополнительные средства. Тогда к процессу могут подключаться банки, инвестиционные и страховые организации.

Виды лизинга:

•Оперативный;

•Финансовый;

Финансовый лизинг предоставляется, когда срок использования сдаваемого в аренду имущества практически совпадает с возможным сроком эксплуатации. Все имущество или большая его часть подвергается полной амортизации. При погашении лизинговых платежей вся стоимость сданной в аренду собственности возвращается лизингодателю, и он получает выгоду от совершенной сделки. Обязанности по обслуживанию и страхованию имущества обычно ложатся на лизингополучателя.

При оперативном лизинге срок нормативной эксплуатации сданного в аренду имущества намного больше, чем срок лизинга, поэтому приходится использовать имущество для сдачи в лизинг несколько раз. Обычно лизинговые платежи при оперативном лизинге больше, чем при финансовом.

Кроме двух основных видов, различают еще несколько форм лизинга: чистый, «мокрый», прямой, возвратный, раздельный, револьверный, сублизинг.

На весь срок договора собственником сданного в аренду имущества остается лизингодатель. После окончания срока действия договора используемое имущество может быть возвращено владельцу, вновь получено в лизинг или выкуплено по остаточной стоимости. Обычно применяется второй или третий варианты, так как купленная специально для совершения лизинговой сделки собственность, как правило, не нужна лизингодателю для прямого использования. В процессе лизинговых отношений возникают сначала отношения купли – продажи, затем арендные отношения, которые вновь могут стать куплей-продажей, если арендованное имущество будет продаваться по остаточной стоимости.

Имущество, которое сдается в лизинг, может быть движимым и недвижимым, и должно быть разрешенным для свободного обращения на рынке. Оно не должно использоваться  в момент заключения сделки. Из-за большой стоимости и сложности оформления лизинг недвижимости применяется довольно редко. Движимое имущество или оборудование сдается в лизинг намного чаще, причем на сегодняшний день спрос в этой области экономических и финансовых отношений превышает предложение.

Лизинг предоставляет сразу несколько преимуществ при его использовании. Производители получают дополнительный рынок сбыта для своей продукции. Лизингополучатель может не сразу отдавать стоимость всего оборудования и направить часть своего капитала для финансирования других проектов. При амортизации оборудования есть возможность получать налоговые льготы. Производство развивается без единовременного вложения в дорогостоящее оборудование. Все это делает лизинг востребованным, несмотря на то, что по сравнению с кредитом требует большего вложения средств.